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Das Puzzle ...

Die Verwaltung einer Immobilie funktioniert wie ein Puzzle. Nur wenn alle Teile zusammenpassen, erkennt man den wahren Erfolg der Verwaltung für den Werterhalt einer Immobilie.

Verwaltung

Das Zusammenspiel der Komponenten Hausbetreuer (Hausmeister, Treppenhausreinigung, Garten- und Winterdienste) und Handwerker schlägt sich im Facility Management (FM) wieder. Dies ist eine moderne Form der Instandhaltung und Verwaltung von Immobilien.

Vermietung und Verkauf

Bei einem privaten Immobilienverkauf lauern häufig versteckte Stolpersteine. Daher ist es wichtig, sich vertraglich abzusichern und gegen Risiken und Fallstricke zu wappnen, um am Ende nicht seinen Traum zu verlieren.

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Wir über uns

Die MV Immobilien oHG stellt sich vor

Seit 2010 bereichern wir den Hamburger Markt der Immobilienverwalter und kümmern uns um die vielfältigen Belange, welche die Hausverwaltung mit sich bringt. Egal ob Miet- oder WEG-Verwaltung, ob Wohn- oder Geschäftshäuser; wir sind Ihr kompetenter Partner rund um Ihr Eigentum. Vor allem dank unseres fachkundigen Teams sind wir in der Lage, individuell auf Ihre Bedürfnisse einzugehen und eine Beratung nach Maß zu bieten.

Jeder unserer Sachbearbeiter hat sein eigenes Fachgebiet, für den er der erste Ansprechpartner ist. Die enge Zusammenarbeit der jeweiligen Fachkreise gewährleistet eine gute Kenntnis von Objekt und Bewohnern, die die Voraussetzung für eine kompetente und schnelle Bearbeitung der Ereignisse rund um Ihr Eigentum darstellt.

Fundierte juristische Kenntnisse, insbesondere in den relevanten Bereichen des Mietrechts und WEG-Rechts, Vertragsrechts sowie des Baurechts, ermöglichen eine rasche und qualifizierte Meinungsbildung zu den Rechtsfragen des täglichen Geschäfts. Zusätzliche Kosten für die Beauftragung von externen Rechtsanwälten, Bauingenieuren oder anderen betriebsfremden Personen sind nach entsprechender Beschlussfassung durch die Eigentümergemeinschaft (WEG) oder den Grundeigentümer (Mietzinsverwaltung) zu tragen; Näheres regelt der jeweilige Verwaltervertrag.

Unsere technische Abteilung ist für die Überwachung der Abarbeitung von Gewährleistungsschäden genauso zuständig, wie für die Einhaltung der von der Verwaltung gesetzten Fristen zur Erledigung eventuell noch offener Gewährleistungsmängel. Daneben sorgt der hauseigene Techniker für eine ordnungsgemäße und kostengünstige Instandhaltung und Instandsetzung Ihres Grundbesitzes, so dass der Werterhalt der uns anvertrauten Immobilie gewährleistet wird.

Die professionelle Erstellung von Abrechnung und Wirtschaftsplan, die Sie von uns erwarten dürfen, realisieren wir durch die bekannte Branchensoftware für Immobilienmanagement ALCO House. Diese Hausverwaltungssoftware erlaubt unseren Kunden zusätzlich, wochenaktuell über Internet auf diverse Informationen auf der ALCO-Homepage zurückzugreifen. Gesichert durch ein persönliches Passwort können Objektunterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle oder Verwaltervertrag genauso eingesehen und ausgedruckt werden wie z.B. der persönliche Schriftverkehr oder Abschriften von Abrechnungen und Wirtschaftsplänen.


 

Für Bankgeschäfte mit den Bankinstituten der Konten der Eigentümer bedienen wir uns des elektronischen Zahlungsverkehrs. Dies senkt Kontoführungsgebühren und garantiert eine schnelle und günstige Abwicklung. Außerdem werden Miet- oder Hausgeldzahlungen über Lastschriftverfahren ermöglicht.

Wir verfügen über zahlreiche Kontakte zu soliden Handwerksbetrieben, die nicht zuletzt dank der gut eingespielten Zusammenarbeit schnell und gründlich eventuelle Arbeiten durchführen können.

Im Bereich des Gebäudemanagements kooperieren wir mit professionellen Betrieben für Hausmeisterdienstleistungen, die zuverlässig für Ordnung und Sauberkeit der uns anvertrauten Objekte sorgen.

Das Zusammenspiel der Komponenten Hausbetreuer (Hausmeister, Treppenhausreinigung, Garten- und Winterdienste) und Handwerker schlägt sich im Facility Management (FM) wieder. Dies ist eine moderne Form der Instandhaltung und Verwaltung von Immobilien. FM hat als Zielsetzung, ein Einsparpotential zu erreichen, welches den Wert der Immobilie bestmöglich erhalten soll und gleichzeitig sowohl Eigentümer als auch Mieter bei den Kosten entlasten soll.

Hierbei wird von uns auf folgende Punkte besonderen Wert gelegt:

• Ein wirtschaftliches und regelmäßiges Wartungs- und Instandhaltungskonzept, das sowohl der Werterhaltung dient als auch unnötige Folgekosten vermeidet.
• Nutzungs-/ Kostencontrolling und Instandhaltung
• Vermietungs-, Leerstandsmanagement (nur bei Mietzins- oder SEV-Verwaltung)

Erfahrungswerte aus der Vergangenheit zeigen übrigens, dass es nicht notwendig ist, dass sich die zu betreuenden Objekte nicht weiter als etwa 30 Minuten Fahrzeit vom Firmensitz entfernt befinden. Da unsere kaufmännischen und technischen Mitarbeiter kontinuierlich im Hamburger Stadtgebiet unterwegs sind, können wir jederzeit eine vor Ort präsente und engagierte Hausverwaltung anbieten.

Zudem ist im Zeitalter von Fax, E-Mail und Internet New York genauso nah an Ihrer Immobilie wie Hamburg-Ohlstedt.

Für die von uns verwalteten Objekte besteht eine Vermögens-Schaden-Haftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von € 100.000,00 je Schadenfall. Zusätzlich unterhalten wir eine Betriebshaftpflicht, deren pauschale Versicherungssumme für Personen- und Sachschäden € 3.000.000,00 beträgt.


Unser Team - Ihre Hausverwaltung

 

Morten Völlings

Mitbegründer und Inhaber der MV Immobilien oHG

Immobilienfachwirt (IHK) seit 2000
Fachbereich kaufmännische Objektbetreuung

Kontakt

Morten Völlings

Svenja Maaß

Mitbegründerin und Inhaberin der MV Immobilien oHG

dipl. Immobilienfachwirtin seit 2000
Fachbereich buchhalterische Objektbetreuung

Kontakt

Svenja Maaß

Cornelia Völlings

Empfang (ab 01.12.2013)

Kontakt

Svenja Maaß


 

Ihre MV Immobilien oHG

 

Objekt - Referenz 1


Objekt - Referenz 2


Objekt - Referenz 3


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